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??愛屋吉屋的相關負責人對記者分析道，“降息降準，提高公積金的上限，現在又實行3·30新政。房地產影響的產業鏈條太長瞭。”在其看來，政府“救市”迫於經濟發展，有“不得不救”的理由。鏈傢地產副總裁林倩則是“中間派”，“我預計今年也就15萬到16萬套，15—17萬套之間，不會到20幾萬套，平均下來，一個月應該是1.2萬多套的成交量。”在林倩認為，這是在北京最皆大歡喜的成交量，房價不會大漲，隻會出現局部性地波動，中介也可以很好，開發商更不會倒，資金鏈自然不會出現問題，“房地產新政後，相對於去年，房地產的春天肯定來瞭，但是像2009年那樣的夏天不會來瞭”。
??同時，3月份上海二手房指數為2911點，比2月上升6點，環比上漲0.23%，漲幅較2月擴大0.11個百分點，但據新浪樂居統計，上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米，環比上漲53%，為今年最高值。上海二手房回暖趨勢已確立。
??二手房成交量增幅明顯
??3·30新政後，眾多的房地產經紀人因為這救市利好感到興奮，網絡上不乏各種鼓勵購房者盡快入手的“口號”，“錯過這一次，以後不要再買房”“2015不買房，再等30年”等等，林倩把這些理解為對政策的過分解讀，“我們是不贊成經紀人去談政策、去預測房價的，而且，就北京而言，目前為止沒有明顯上漲，事實上，這次的政策對成交量的增加有一定利好，但是不要忘瞭，北京是唯一在做20%個人所得稅的，稅還是重的，加上限購，這兩個沒有解套，政策可能會對改善型住房有一定改善，所以說利好是有限的。”
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??鏈傢地產的數據顯示，3月1日—3月30日，北京市二手住宅網簽量10152套，成交量環比上升17%，同比上升13.5%，成交均價則繼續保持相對平穩狀態，環比微降1%。
??新政後一周，中原地產銷售二手房5190套，傭金高達2.47億元，成為歷史單周最高。以傭金計算，對應的簽約值達到瞭150億至160億；若按照每天8小時計算，平均每分鐘成交3.5套。中原地產首席分析師張大偉對記者表示，“因為稅費的原因，3·30新政對市場肯定是個利好，成交量這方面最為明顯，尤其是二手房，很多人認為是一個市場的信號。”但是按照張大偉的說法，購房者的支出並沒有因為稅費的減免而減少，因為房貸又漲回來瞭。
??二手房後市發展將愈加蓬勃
??搜房控股二手房集團總裁蘇婕告訴記者，“3·30新政後，從網站流量上看，4月1日達到網站近期來的一個高峰，我們4月份的整個流量比3月份上漲瞭25％，我相信這個流量最終還是會轉化成交易永和農地貸款量。”
??林倩對記者坦言，3月份鏈傢成交的量體中，60%以上都是降價房，舉個例子，業主委托給鏈傢的價格是500萬，最後成交總價是480萬。隻有降價才賣得掉，這就意味著，業主對成交總價不是那麼堅持，購房者是願意買的，但是市場房源很多，購房者的選擇很多，如果業主在價格方面比較堅持，一樣賣不掉。
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部也發文，對個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理的，免征營業稅。
??在部分城市，隨著增量房的減少，二手房的市場將越來越大，事實上，有專傢已提出，房地產市場已進入存量房時代，北京思源地產常務副總經理、房通網科技有限公司副總裁楊皓告訴記者，“從二手房和一手房的比例來看，美國是12:1，臺灣是6:1，北京前幾年是二手超過一手，目前像北上廣這樣的一線城市比例是2：1，部分重點城市也進入瞭存量房時代。”
??蘇婕則認為在一線城市的“存量房時代”在前幾年就已經到來，“目前二手房和一手房的比例並不高，還有很大發展的空間，二手房的發展會更加蓬勃。二三線城市還需要一點時間，它們新房的開發量還是比較大的。”張大偉也認為，去年一年房企積壓的成交量還是需要時間去消化的，一線城市房企在一兩個月過後，存在價格上漲的可能性，三四線就要消化庫存瞭。“從人口來看，一線城市的人口數量是增加的，也隻能買二手房瞭，也可以說進入存量房時代瞭”。
房產新政激活二手房 專傢提醒救市利好有限
內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/17005993306490520519106.shtml
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